プロパティデータバンク(4389)が上場

 

プロパティデータバンク(4389)は、東証マザーズの上場予定で、想定価格は1,660円です。

 

ブックビルディング期間は6月11日(月)～6月15日(金)で、上場日は6月27日(水)となります。

 

プロパティデータバンク(4389)はどんな会社？

プロパティデータバンク(4389)は、「知識の集約により顧客の業務に革命を、顧客の資産に価値向上を」をビジョンに掲げ、顧客の保有する不動産・施設の運用管理の支援をすることを目的として、不動産・施設管理のためのソフトウェアを提供しており、そのITツールとして、統合管理クラウドサービス「＠プロパティ」を提供しています。

 

プロパティデータバンクの顧客が管理対象とする不動産・施設は、全国各所に分散立地しています。

 

また、これらの運営管理の巧拙は、現地の管理委託先や支店等の出先機関、そして、それを統括する本部機関の間の緊密な業務連携に負うところが少なくありません。

 

業務上方の適時な集約と共有は、近代的な不動産・施設等お運営管理に欠かせないものとなっています。

 

「＠プロパティ」は、このような不動産・施設等の運用管理における業務効率の改善に資するためのサービスです。

 

「＠プロパティ」はサービスの内容に応じ「クラウドサービス」と「ソリューションサービス」に区分しています。

 

 クラウドサービス

 

クラウドサービスは「＠プロパティ」の提供・保守メンテナンス及びユーザーサポートを主に行っています。

 

顧客からは月額で登録建物データ数に応じた従量課金における月額利用料及び保守サービス料を受領しており、ストック型売上経常のビジネスモデルです。

 

従来、不動産管理分野のIT化は、顧客自身がシステムを開発、購入することで、業務改善の実現を目指すものでした。

 

それに対して、プロパティデータバンクのサービスは、システム基盤を、プロパティデータバンクが開発・所有し、これをインターネット経由でご利用頂くことで、顧客の業務改善を実現するものです。

 

これにより、顧客は多大なシステム投資や開発リスクを負担することなく、IT化を実施することが可能となります。

 

また、「＠プロパティ」は、所謂マルチテナント方式のクラウドサービスとなっており、「＠プロパティ」の全ての機能が同一プラットフォームに実装されています。

 

そのため、プロパティデータバンクにてメンテナンスや機能改善等を実施いたしますので、顧客はサービス利用開始後の保守業務の負荷を軽減する事ができます。

 

プロパティデータバンクは、顧客の要望を掴みながら、サービスの向上を目的とした設備投資を実施できるため、利用者の増加、サービスの向上、満足度を相乗的に向上させるスパイラルアップ型の事業構造と構築していると考えています。

 

プロパティデータバンクの主な顧客は、不動産投資ファンド等のアセットマネジメント事業者、資産の管理を担う不動産管理会社等のプロパティマネジメント事業者、ビルメンテナンス会社等のファシリティマネジメント事業者、不動産オーナー企業や事業を営むにあたり不動産を利用する自動車会社等のメーカー、インフラ企業等の一般事業会社及び国や地方自治体等の公共事業者であります。

 

プロパティデータバンクは「＠プロパティ」の機能を顧客の利用目的や業務範囲等に応じて組み合わせることで、不動産・施設等の運営・管理に関わる様々な分野・企業のニーズに対応しています。

 

●「＠プロパティ」の主な機能

１)資産基本情報

２)プロパティマネジメント

３)ビルマネジメント

４)ポートフォリオ総合分析

５)アセットマネジメント

 

ソリューションサービス

既に「＠プロパティ」を導入している顧客、または導入を予定している顧客に対して、クラウドサービスを基盤にした業務効率化支援を実施しながらも、個々の顧客特有のニーズに応じて、顧客の業務上の課題解決を実現するため、「＠プロパティ」に関する以下のソリューションを提供しています。

１)初期コンサルティングサービス、データ登録代行、教育・講習会

２)オプション販売

３)カスタマイズ

 

プロパティデータバンク(4389)の情報・業績

プロパティデータバンクのIPO規模は、最大で7.2億円であり、東証マザーズとしては小型案件となります。

 

小型案件であればあるほど、初値リターンはよいです。

 

●主な株主とロックアップ状況

株主名	保有割合	ロックアップ
清水建設株式会社	28.41％	○
株式会社ケン・コーポレーション	19.72％	○
板谷　敏正	14.08％	○
高橋　秀樹	6.84％	○
投資事業組合オリックス6号	5.73％	半分
SMBCベンチャーキャピタル1号投資事業有限責任組合	5.03％	半分
日本ヒューレットパッカード株式会社	2.92％	○
日本生命保険相互会社	2.01％	○
大田　武	1.87％	○
武野　貞久	1.35％
プロパティデータバンク従業員持株会	1.01%	○

 

 

●プロパティデータバンクの業績

回次	第13期	第14期	第15期	第16期	第17期
決算年月	平成25年3月	平成26年3月	平成27年3月	平成28年3月	平成29年3月
売上高(千円)	1,007,288	1,123,010	1,031,541	1,130,728	1,081,884
経常利益又は経常損失(千円)	115,337	145,665	90,628	172,370	141,088
当期純利益又は当期損失(千円)	64,919	62,152	56,332	113,933	90,519
資本金(千円)	100,000	100,000	100,000	100,000	100,000
発行済株式数(株)	2,140	2,140	2,140	2,140	2,140
純資産額(千円)	617,830	679,983	736,305	850,239	940,758
総資産額(千円)	911,400	931,224	1,003,273	1,163,987	1,243,323
1株当たり純資産(円)	288,705.96	317,749.10	344,068.21	567.58	628.01
1株当たり純利益又は純損失金額(円)	30,336.38	29,043.14	26,319.11	76.06	60.43
自己資本比率(%)	67.8	73.0	73.4	73.0	75.7
自己資本利益率(%)	11.1	9.6	8.0	14.4	10.1
株価収益率(%)	－	－	－	－	－
配当性向(%)	－	－	－	－	－
営業活動CF(千円)	214,332	277,748	170,501	347,902	203,756
投資活動CF(千円)	-237,834	-139,543	-152,196	-183,901	-178,681
財務活動CF(千円)	-11,174	-5,373	-4,995	-5,664	-4,707
現金等残高(千円)	151,653	284,483	297,793	456,129	476,497
従業員数(名)	47	46	49	48	49

 

 

 

プロパティデータバンク(4389)IPOのまとめ

 

上場規模は、約７.2億円と小型案件で、業績は急成長と言うことはありませんがまずまずです。

 

業種としては、不動産と特化のクラウドサービスというIPOにおける業種の人気度はMAXです。

 

また、上位株主にはロックアップもしっかりかかっています。

 

管理人としては是が非でも欲しい銘柄です。

 

ただし、6/27の上場日にはエーアイ(4388)・アイピーエス(4390)・インバウンドテック(7031)も同日上場します。

 

同日上場の銘柄は魅力ある銘柄が多いので、資金が分散され、初値に影響を及ぼす可能性もあります。

 

また、資金に余裕があれば同日上場すべての銘柄のブックビルディングに参加するのもありだと思いますが、限られた資金の方は、銘柄をしっかり見定めて絞り込んでからブックビルディング参加してみてください。

 

管理人としては4社同時上場の中では、このプロパティデータバンク(4389)が一番欲しい意です。

 

 

管理人の本気度

A

 

A:絶対ほしい

B:まあまあ欲しい

C:見送り